不動産屋を介さない、売主と買主による直接売買契約
１．宅建業者が仲介しない不動産取引は、個人間で直接契約することができますが、以下のようなリス
クがあります。
– 不動産の価値や相場を正しく把握できない！
– 不動産の権利関係や法令上の制限を調査できない！
– 契約書類や重要事項説明を作成できない！
– 住宅ローン等の承認が得られない！
– 契約後に不具合やトラブルが発生したときに対処できない！
これらのリスクを回避するためには、不動産の知識や経験が必要です。また、売主と買主の間に信頼関係があることも重要です。
宅建業者は、不動産の売買に関する専門的なサービスを提供し、安全な取引をサポートします。仲介手数料は、その対価として支払われます。
仲介手数料は、物件価格の3％+6万円（+消費税）が上限と決まっていますが、宅建業者との交渉によっては、割引されることもあります。
不動産の売買は、大きな金額や責任がかかる重要な取引です。
仲介手数料を節約することも大切ですが、リスクを考慮して、自分に合った方法を選ぶことが必要です。
２．たとえば、前面道路が隣接地の数人の共有持ち分の場合、土地の売買契約を行うときには、土地だ
けでなく前面道路の共有持ち分の売買も同時に行う必要があります。
なぜなら、建築基準法では、建物を建てるためには、敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接していることが必要とされているからです。
この条件を「接道義務」といいます。
接道義務を満たしていない土地は、再建築不可物件と呼ばれ、建物の新築や建て替えができません。
また、接道義務を満たしていない土地は、利用価値が低く、売却価格も安くなります。
したがって、前面道路の共有持ち分の売買を忘れてしまった場合、買主は接道義務を満たしていない土地を購入したことになります。
このような土地は、数年後に転売しようとしても、買い手が見つかりにくく、宅建業者からも売買は困難と言われるでしょう。
３．もしも、前面道路の共有持ち分の売買を忘れてしまった場合、売主と買主は、前面道路の共有者と
交渉して、前面道路の共有持ち分を買い取るか、借りるか、あるいはセットバック（道路の拡幅）
を行うなどの対策をとる必要があります。
しかし、これらの対策は、費用や時間がかかるだけでなく、共有者の同意が得られない場合もあります。
そのため、土地の売買契約を行う前に、前面道路の権利関係や接道義務の有無を確認することが重要です。
不動産の売買は、大きな金額や責任がかかる重要な取引です。仲介手数料を節約することも大切ですが、リスクを考慮して、自分に合った方法を選ぶことが必要です。👍
もしも、前面道路の共有持ち分の売買を忘れてしまった場合、売主と買主は、以下のような対策をとることができます。
– 前面道路の共有者と交渉して、前面道路の共有持ち分を買い取る
– 前面道路の共有者と交渉して、前面道路の使用権を借りる
– 前面道路の共有者と交渉して、前面道路の拡幅（セットバック）を行う
– 前面道路の共有者と交渉して、前面道路の分筆登記を行う
これらの対策は、費用や時間がかかるだけでなく、共有者の同意が得られない場合もあります。
そのため、土地の売買契約を行う前に、前面道路の権利関係や接道義務の有無を確認することが重要です。
不動産の売買は、大きな金額や責任がかかる重要な取引です。仲介手数料を節約することも大切ですが、リスクを考慮して、自分に合った方法を選ぶことが必要です。👍
４．前面道路の共有持ち分の売買を忘れてしまった場合、売主がすでに死亡していた場合は、以下のよ
うな対処法が考えられます。
– 売主の相続人と交渉して、前面道路の共有持ち分を買い取るか、借りるか、あるいはセットバック（道路の拡幅）を行うなどの対策をとる
– 売主の相続人が不明や不在である場合は、法務局に相続放棄の登記を申請して、前面道路の共有持ち分を国に帰属させる
– 前面道路の共有持ち分が国に帰属した場合は、国に対して前面道路の使用権を借りるか、あるいは国から前面道路の共有持ち分を買い取る
これらの対処法は、費用や時間がかかるだけでなく、相続人や国の同意が得られない場合もあります。
そのため、土地の売買契約を行う前に、前面道路の権利関係や接道義務の有無を確認することが重要です。
不動産の売買は、大きな金額や責任がかかる重要な取引です。仲介手数料を節約することも大切ですが、リスクを考慮して、自分に合った方法を選ぶことが必要です。👍
前面道路の共有持分は、一般的な不動産と同様に、時効によって取得することができます。
しかし、時効取得には以下のような要件があります。
– 所定の期間（10年または20年）所有の意思を持って占有していること
– 平穏に、かつ公然と占有していること
– 他の共有者に対して時効の援用をすること
– 所有者移転登記をすること
これらの要件を満たすのは容易ではなく、共有者や国とのトラブルになる可能性もあります。
そのため、時効取得を目指すよりも、共有者との交渉や買取などの方法を検討する方が現実的かもしれません。👍
いずれにしても、専門家に早期に相談することをお勧めいたします。
１．宅建業者が仲介しない不動産取引は、個人間で直接契約することができますが、以下のようなリス
クがあります。
– 不動産の価値や相場を正しく把握できない！
– 不動産の権利関係や法令上の制限を調査できない！
– 契約書類や重要事項説明を作成できない！
– 住宅ローン等の承認が得られない！
– 契約後に不具合やトラブルが発生したときに対処できない！
これらのリスクを回避するためには、不動産の知識や経験が必要です。また、売主と買主の間に信頼関係があることも重要です。
宅建業者は、不動産の売買に関する専門的なサービスを提供し、安全な取引をサポートします。仲介手数料は、その対価として支払われます。
仲介手数料は、物件価格の3％+6万円（+消費税）が上限と決まっていますが、宅建業者との交渉によっては、割引されることもあります。
不動産の売買は、大きな金額や責任がかかる重要な取引です。
仲介手数料を節約することも大切ですが、リスクを考慮して、自分に合った方法を選ぶことが必要です。
２．たとえば、前面道路が隣接地の数人の共有持ち分の場合、土地の売買契約を行うときには、土地だ
けでなく前面道路の共有持ち分の売買も同時に行う必要があります。
なぜなら、建築基準法では、建物を建てるためには、敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接していることが必要とされているからです。
この条件を「接道義務」といいます。
接道義務を満たしていない土地は、再建築不可物件と呼ばれ、建物の新築や建て替えができません。
また、接道義務を満たしていない土地は、利用価値が低く、売却価格も安くなります。
したがって、前面道路の共有持ち分の売買を忘れてしまった場合、買主は接道義務を満たしていない土地を購入したことになります。
このような土地は、数年後に転売しようとしても、買い手が見つかりにくく、宅建業者からも売買は困難と言われるでしょう。
３．もしも、前面道路の共有持ち分の売買を忘れてしまった場合、売主と買主は、前面道路の共有者と
交渉して、前面道路の共有持ち分を買い取るか、借りるか、あるいはセットバック（道路の拡幅）
を行うなどの対策をとる必要があります。
しかし、これらの対策は、費用や時間がかかるだけでなく、共有者の同意が得られない場合もあります。
そのため、土地の売買契約を行う前に、前面道路の権利関係や接道義務の有無を確認することが重要です。
不動産の売買は、大きな金額や責任がかかる重要な取引です。仲介手数料を節約することも大切ですが、リスクを考慮して、自分に合った方法を選ぶことが必要です。👍
もしも、前面道路の共有持ち分の売買を忘れてしまった場合、売主と買主は、以下のような対策をとることができます。
– 前面道路の共有者と交渉して、前面道路の共有持ち分を買い取る
– 前面道路の共有者と交渉して、前面道路の使用権を借りる
– 前面道路の共有者と交渉して、前面道路の拡幅（セットバック）を行う
– 前面道路の共有者と交渉して、前面道路の分筆登記を行う
これらの対策は、費用や時間がかかるだけでなく、共有者の同意が得られない場合もあります。
そのため、土地の売買契約を行う前に、前面道路の権利関係や接道義務の有無を確認することが重要です。
不動産の売買は、大きな金額や責任がかかる重要な取引です。仲介手数料を節約することも大切ですが、リスクを考慮して、自分に合った方法を選ぶことが必要です。👍
４．前面道路の共有持ち分の売買を忘れてしまった場合、売主がすでに死亡していた場合は、以下のよ
うな対処法が考えられます。
– 売主の相続人と交渉して、前面道路の共有持ち分を買い取るか、借りるか、あるいはセットバック（道路の拡幅）を行うなどの対策をとる
– 売主の相続人が不明や不在である場合は、法務局に相続放棄の登記を申請して、前面道路の共有持ち分を国に帰属させる
– 前面道路の共有持ち分が国に帰属した場合は、国に対して前面道路の使用権を借りるか、あるいは国から前面道路の共有持ち分を買い取る
これらの対処法は、費用や時間がかかるだけでなく、相続人や国の同意が得られない場合もあります。
そのため、土地の売買契約を行う前に、前面道路の権利関係や接道義務の有無を確認することが重要です。
不動産の売買は、大きな金額や責任がかかる重要な取引です。仲介手数料を節約することも大切ですが、リスクを考慮して、自分に合った方法を選ぶことが必要です。👍
前面道路の共有持分は、一般的な不動産と同様に、時効によって取得することができます。
しかし、時効取得には以下のような要件があります。
– 所定の期間（10年または20年）所有の意思を持って占有していること
– 平穏に、かつ公然と占有していること
– 他の共有者に対して時効の援用をすること
– 所有者移転登記をすること
これらの要件を満たすのは容易ではなく、共有者や国とのトラブルになる可能性もあります。
そのため、時効取得を目指すよりも、共有者との交渉や買取などの方法を検討する方が現実的かもしれません。👍
いずれにしても、専門家に早期に相談することをお勧めいたします。